縣治一期重劃區華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 台元上班圈也要住大空間【站前威力】正四房連號雙車 ♡竹北買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：46 萬/坪
地址：新竹縣竹北市台元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前威力
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.215 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.085 坪
附屬建物面積：5.02 坪
共同使用：40.11 坪
車位坪數：26.171 坪
土地面積：5.806 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1兩個連號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2833 元/月
管理描述：管理費 8499元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先評估清單

此物件在竹北地區具備相當高的競爭力，主要理由如下：

首先，價格與格局的性價比高。總價約 2,400 萬新台幣獲得正四房規劃與雙車位（含無障礙車位），坪數達 72 坪以上，對於有家庭成員增長需求的買家而言，這是市面上少見的「大空間」產品。位於台元街及火車站周邊的地理優勢，確保了通勤效率與生活機能，非常適合在科技園區工作的族群。

然而，建議您在決定前注意以下兩點：

確認屋況與維護基金：由於屋齡已達 18 年，務必仔細檢查水電管線、牆壁防水狀況及頂樓漏水風險，並了解社區公共基金是否充足，以預留未來修繕空間。
釐清計價方式：建議請經紀人提供詳細面積計算表，確認單價 46 萬是針對室內坪數或包含其他因素，以免產生認知落差。

整體而言，若能接受 18 年屋齡且預算符合，這是一筆兼具自住舒適度與未來保值潛力的優質標的。

問與答

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